海口三亞房價“連漲”背后:供應量不足,市場需求“很剛” 快播報

      中房報記者 陳標志 海南報道

      在密密麻麻的數據中,海口、三亞分別以環比上漲0.4%、0.6%,再次成為“連漲之城”。

      最近,國家統計局發布今年5月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況,海口、三亞房價在上漲行列。


      (資料圖片僅供參考)

      記者查看今年1~5月海口、三亞新建商品住宅銷售價格指數變化,海口除了1月份環比下跌0.1%外,2~5月環比連續呈上漲態勢,而三亞更是“五連漲”。

      “連漲”之下,三亞商品房銷售均價己逼近3萬元/平方米。

      行業資深人士認為,在市場復蘇的大環境之下,海口、三亞“連漲”主要是供求關系發生了變化,加上外界普遍對自貿港未來的期望值較高,無形中激活了更多市場需求。

      但他們同時認為,海口、三亞“連漲”并不代表整個海南樓市的全部,有些區域庫存較大、去化周期較長。他們建議,海南應該有一些新的舉措破局,在熱點區域穩房價、穩市場需求。

      連日來,記者也在當地走訪,發現一些項目此前“猶抱琵琶半遮面”的“捆綁銷售”——裝修費、車位等如今已經變成了公開情況,該問題應引起當地有關職能部門的足夠重視。

      海口、三亞房價“連漲”

      “最近看了一些文章,說海口、三亞房價漲得挺厲害,5月份三亞漲幅沖到全國第五,我確實有點著急了。”6月19日下午,記者在海口市丘海大道某樓盤踩盤時,前去看房的海口市民姚先生說。

      姚先生告訴記者,他們一家3口現住在一套建筑面積約70平方米的房子里,目前還算夠住,所以一直沒有下定決心購房。

      “雖然現在夠住,但是兩邊老人輪流進城幫我們帶小孩,就顯得有些不太方便。”姚先生的妻子尹女士對記者說,他們想將現在的房子賣掉,重新購買一套120平方米左右的房子。

      “我家屬于改善型住房,家里湊點,再貸點款,基本上也就夠了。”尹女士用手機上的計算器小心翼翼地計算著。但是售樓處的工作人員告訴尹女士,他們樓盤目前在售房源沒有120平方米的“小戶型”,面積最小戶型在150平方米以上。

      6月19日至21日,中國房地產報記者在海口、三亞兩地的一些樓盤走訪,也遇到與姚先生夫妻一樣的購房者。“合適的房源不好找”“價格是否持續上漲”“現在不買將來會不會后悔”等,是他們格外關心又焦慮的話題。

      6月15日,國家統計局發布2023年5月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。作為海南“一北一南”兩個重點城市,海口、三亞兩地當月新建商品住宅價格環比指數,分別以0.4%、0.6%的上漲幅度受到外界關注。其中,三亞在全國70個大中城市中,環比價格漲幅沖至前五名(以環比漲幅并列算應為前三名)。

      具體到每月價格環比數據,海口2~5月份漲幅分別為0.4%、0.5%、0.7%、0.4%;三亞1~5月份漲幅分別為0.3%、0.5%、0.7%、0.1%、0.6%。

      從上述數據可以看出,今年以來,海口新建商品住宅價格環比“四連漲”,三亞則是“五連漲”。

      均價逼近3萬元/平方米

      記者對統計部門公開的相關數據進行梳理,無論從房地開發投資還是銷售端兩個維度分析,今年以來當地樓市確實呈現復蘇及轉暖跡象。

      由于受當地商品住宅項目供地等多因素影響,房屋銷售價格環比指數出現上揚趨勢也屬正常市場反應。

      據了解,今年1~5月,海南房地產開發投資超過491億元,較去年同期增長了5.2%。其中,住宅開發投資超過347億元,較去年同期增加了11.3%。

      具體到海口、三亞兩地,海口1~5月份,房地產開發投資額約為212億元,較去年同期增長了28.9%;但三亞房地產開發投資不足100億元,較去年同期減少了12.5%。專業人士分析認為,后者同比出現減少,主要是受項目供地影響。

      從銷售維度來看,1~5月,海南全省房屋銷售面積約352萬平方米,較去年同期增長了27.8%;房屋銷售金額626億余元,較去年同期增長了32%。

      那么,作為海南兩個重點城市,海口、三亞樓市銷售情況又如何?

      據統計,1~5月,海口房屋銷售面積為125萬平方米,較去年同期減少了5.8%,銷售額約為165億元,較去年同期減少了4.6%;三亞房屋銷售面積約67萬平方米,較去年同期增長了29.9%,銷售額為190億余元,較去年同期增長了42.7%。

      從以上數據來看,三亞房屋銷售均價逼近30000元/平方米,要遠遠高于海口銷售均價。

      事實上,如果刨除安居房及商辦公寓等產品價格因素,三亞、海口新建商品住宅銷售均價還要高于該價格。雖然上述數據沒有具體到商品住宅類,但此類產品仍是市場主流。

      專家:海南應有新舉措破局

      那么,今年以來海口“四連漲”,三亞“五連漲”,究竟有哪些誘因呢?中原地產海南區域總經理謝莉告訴記者,主要有兩方面的原因。

      謝莉稱,首先,之前部分項目存在暗地加價,如茶水費、捆綁裝修及車位等,在備案價慢慢“松綁”之后,這部分此前游離于備案價之外的費用,就慢慢淡化體現在備案價上了。隨著當地樓市逐漸復蘇,價格環比指數呈現增幅趨勢也是正常的市場反應。

      記者在當地走訪發現,一些項目此前“猶抱琵琶半遮面”的“捆綁銷售”——裝修費、車位等,如今已經變成了“大膽說”,即消費者在購房時就被明確告知有裝修費及捆綁車位銷售。該情況應該引起當地有關職能部門的重視。

      謝莉認為第二原因是海口、三亞兩地樓市的供求關系發生了變化。“市場商品住宅的供應量不足,是上漲的源動力。”她向記者表示,海口、三亞是海南的兩個重點城市,市場消費需求一直“很剛性”,但市場上的房源有限,造成了賣方市場的格局,無形中也推高了價格。

      “其實市場兩級分化比較明顯,部分高品質的項目,價格又合適,確實物有所值,客戶才會買單。”謝莉稱,但一些品質一般的項目,現在就是按備案價銷售也不快。

      “所謂的‘連漲’還是被部分盤帶動的。”謝莉認為,海口、三亞兩地房屋銷售價格環比指數“連漲”,并不代表整個海南樓市,或者海口、三亞所有的商品住宅銷售價格都在上漲。

      易居研究院研究總監嚴躍進接受記者采訪時表示,海口、三亞樓市“連漲”,跟別的城市走勢還不太一樣,所以說更加值得關注。他也認為,一個重要的原因就是市場供求關系發生了變化。

      嚴躍進還表示,“連漲”還有一個重要原因就是,隨著海南自貿港建設的不斷推進及政策紅利的釋放,外界對未來期望值較高,無形中會激活更多的一些市場需求。

      他建議,海南應該有一些新的舉措破局,穩房價和穩市場需求,這也是海南當前需要重點關注的。這些舉措包括在一些區域適當增加土地供應,一些區域要注意去化平衡。

      海南省房地產業協會秘書長王路此前接受記者采訪時表示,除了海口、三亞兩地樓市較為活躍,部分市縣樓市仍然低迷,特別是商辦項目庫存量仍然較大,去化周期較長。

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